סיווג אזורי עדיפות לאומית ומתן הנחות על הקצאת קרקע / בועז מקלר רו"ח, אילן כהן מנהל מערכות מידע

בהודעת דוברות רמ"י לאחר ישיבת מועצת מקרקעי ישראל ביום 12.6.2023 נכתב בהתייחסות להצעה ל"תיקון פרק משנה 4.2 בסימן א' – הנחות אזור: תיקון מפת אזורי עדיפות לאומית ועדכון תנאי פרק משנה זה לצורך עידוד הבנייה ביישובי הנגב והגליל" כדלקמן:

" עדכון מפת אזורי העדיפות הלאומית לדיור

אושר:  רשות מקרקעי ישראל תאמץ את מפת אזורי העדיפות של משרד הבינוי והשיכון .

סוכם כי לכשתאושר בממשלה מפת אזורי העדיפות חדשה, תובא  המפה  מיידית לאישור המועצה"

טרם הישיבה פורסמה ההודעה הבאה מטעם ראש הממשלה:

"לבקשת ראש הממשלה נתניהו הוצגו בפניו היבטים שונים הנוגעים לסוגיות שעל הפרק. לאחר בחינת כל האמור והתייחסויות השרים והמשתתפים, סוכם כדלקמן: 

1.  מפת אזורי העדיפות הלאומית תאומץ בדיון המועצה הקרוב, תוך התחייבות כי כאשר תוגש מפה חדשה לממשלה היא תובא מיידית לאישור במועצת רמ"י. 

2.  סוגיית הגדלת ההנחות במחיר הקרקע לא תידון בדיון הקבוע להיום, אלא תובא לדיון במועצת מקרקעי ישראל לאחר השלמת עבודת הצוות, ולאחר אימוץ המסקנות במסגרת החלטות ממשלה. בפני המועצה תונח הצעה לאימוץ מסקנות הצוות. 

3.  צוות המנכ"לים, בראשות מנכ"ל משרד ראש הממשלה, יעסוק גם בסוגיית חיזוק המרקם העירוני באזור הגליל והכלים הדרושים לכך.

בדיון השתתפו שר האוצר, שר השיכון, מנכ"ל משרד ראש הממשלה, מזכיר הממשלה, מנכ"ל משרד השיכון, מנכ"ל משרד האוצר, מנהל רשות מקרקעי ישראל וסגן ראש אגף התקציבים באוצר. "

הסיווג החדש על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מיום 12.6.2023

החלטת מועצת מקרקעי ישראל דלעיל בדבר סיווג אזורי עדיפות. על פיו ניתנות ההנחות בהקצאת קרקעות משלימה את החלטת ממשלה מס' 561 בנושא "קביעת אזורי עדיפות לאומית לעניין מתן הטבות בתחום הבינוי והשיכון"

בהתאם להחלטה זו ראו:

רשימת 97 ישובים שדרגת סיווגם ירדה

42 ישובים מתוכם ששיעור ההנחות בהקצאת קרקעות כתוצאה משינוי הסיווג ירד – מודגשים

רשימת 65 ישובים שדרגת סיווגם עלתה

24 ישובים ששיעור ההנחות בהקצאת קרקעות כתוצאה משינוי הסיווג עלה – מודגשים

תקרת ההנחות הסוציואקונומית בהקצאת מגרשים לבניה למגורים

בעקבות שאלות שהופנו אלינו להלן הבהרות:

בסעיף 4.2.2(ד)(2) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל נקבע:

"על אף האמור בסעיף קטן ד(1) ביישובים באזור עדיפות לאומית א' ו-ב',
שאינם יישובים חדשים ושאינם יישובים סמוכי גבול, תוגבל ההטבה כמפורט
להלן:
  (א)ביישובים בהם המדד הכלכלי חברתי על פי קביעת הלמ"ס הוא 8, תוגבל ההטבה ל- 200,000 שקלים חדשים ליחידת דיור לפני מע"מ.

(ב) ביישובים בהם המדד הכלכלי חברתי על פי קביעת הלמ"ס הוא 9-10, תוגבל ההטבהל- 100,000 שקלים חדשים ליחידת דיור לפני מע"מ."

הישובים שיפגעו מהחלטת מועצת מקרקעי ישראל

על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מ -12.6.2023 והדירוג הסוציואקונומי של הל.מ.ס מיום 23.11.2022:

1. יפגעו 27 ישובים להם מדד חברתי כלכלי 9 או 10 באזורי עדיפות ב.

סכום הפגיעה הוא  80,000 ש"ח בתוספת מע"מ למגרש.

להלן רשימת 27 הישובים הנפגעים באזורי עדיפות ב' להם מדד חברתי כלכלי 9 או 10.

יודגש כי לא יפגעו ישובי אזור עדיפות ב' להם מדד חברתי כלכלי 8.

2. יפגעו 15 ישובי מדד חברתי כלכלי 8 באזורי עדיפות א'.

סכום הפגיעה הוא  70,000 ש"ח בתוספת מע"מ למגרש.

להלן רשימת 15 הישובים הנפגעים באזורי עדיפות א' להם מדד חברתי כלכלי 8.

3. יפגע הישוב תומר באיזור עדיפות א' לו מדד חברתי כלכלי 9.

סכום הפגיעה הוא  170,000 ש"ח בתוספת מע"מ.

חשיבות עיתוי ביצוע עסקאות במקרקעין נוכח השינויים הצפויים

נוכח השינויים הצפויים בהגדלת ההנחות בהקצאת קרקעות באזורי עדיפות הן כתוצאה מהעלאת סכום התקרה עליה ניתנות ההנחות והן כתוצאה מביטול מגבלת ההטבה הסוציואקונומית  יש חשיבות רבה לעיתוי ביצוע עסקאות המקרקעין.